【マンション】機械式駐車場が「お荷物化」している事情

1: みつを ★ 2020/01/30(木) 05:49:45.99 ID:Im8qd1ZS9

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200128/biz/00m/020/012000c

マンション機械式駐車場が「お荷物化」している事情
櫻井幸雄 / 住宅ジャーナリスト 2020年1月30日

昭和の時代、マンションの敷地内駐車場は、設置台数が多ければ多いほど喜ばれた。私が1988（昭和63）年に購入したマンションは、横浜市内で駐車場設置率が8割だった。つまり、総戸数の8割に匹敵する駐車スペースがマンションの敷地内にあったのだが、それでも足りず、抽選が行われた。

「全戸確保」目指した昭和の時代

ほぼすべての人が駐車場使用を希望し、なかには2台の駐車スペースを借りたいという人もいたので、大幅に足りなかったのである。

そこで、平成に入ってから増えたのは、「駐車場設置率100％」のマンション。つまり、全戸に1スペース…

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引用元: ・【マンション】機械式駐車場が「お荷物化」している事情

2: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 05:51:29.33 ID:PyiBg7GK0

番町のマンションですら駐車場余ってんだからね

288: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 07:13:45.35 ID:n+ym/13/0

>>2　いかに高齢者世代が駐車場を独占してたか分かるな

3: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 05:52:13.25 ID:npFn2QTS0

高齢者と貧乏人が増えたからな

4: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 05:53:48.66 ID:OqnXmelc0

賃貸物件は破綻する。

312: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 07:20:39.30 ID:tZT/exGl0

>>4
物件は劣化するから破綻しない。
常に建て替え・取り壊しがあり、賃貸アパートの跡地がまた賃貸物件になるとは限らない
部屋の数は需要にあわせて調整される

5: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 05:53:54.98 ID:i4AqRxQZ0

コンテナ入れてトランクルーム化すれば良いんじゃね？

36: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:09:25.49 ID:jhaFGUq50

>>5
それな

179: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:50:06.14 ID:2Tobrpi00

>>5
これすごいアイデアじゃん

242: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 07:01:43.87 ID:3gqsfWVz0

>>5
面白いアイデア
ただ、高さの制限が気になる

261: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 07:06:39.81 ID:rz3WrTbN0

>>5
コンテナ代(運搬設置、維持費等)の負担をどうするかと、重量(コンテナだけで車と同程度あるし、中が見えないから外部から判断できない)の問題がクリアできればありだな

276: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 07:09:41.79 ID:/kw54Qfd0

>>5
頭いい！

287: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 07:13:34.04 ID:eldre0mq0

>>5
住民向けに少しだけならできるんだけど
大々的にとか外部の人向けにするとセキュリティ低下と
その収入が課税対象になって全く収益に繋がらないのよ
うちも管理組合で散々話題になるけど流れてるわ

316: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 07:21:30.43 ID:CGwjGXZ70

>>5
機械式駐車場は車を入れる単純な設計
法令で車両以外を置くことは禁止されてる
車両以外の物を入れるなら、用途外の使用になるから、マンションが建築基準法違反になり、既存不適格になる

やってるマンションいくつか知ってるけど

319: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 07:22:20.80 ID:3rKTo5XC0

>>5
居住者数に応じて決められた駐車場を
用意しないと違法。

324: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 07:24:13.87 ID:sU23s0rv0

>>5
良いね
駐車場に入る大きさの箱入れれば
そのまま使えるじゃん

6: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 05:54:14.12 ID:sw/gU/x00

安ければ借りたいよ

7: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 05:54:40.73 ID:PssMk1Wj0

そもそもマンション自体が消耗品

112: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:32:30.63 ID:0Vb9BXFY0

>>7

一戸建ても大してかわらんよ

立地が悪ければ土地も二束三文

129: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:38:01.82 ID:KIirAelH0

>>7
戸建ては安っぽいださい

8: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 05:55:08.36 ID:1H158H+W0

都会では車は要らないとは何だったのか

9: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 05:55:53.35 ID:OqnXmelc0

>>8
一人暮らしならいらないが
家族になると必要

158: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:46:11.26 ID:Yc/535c20

>>9
家族ができてもあれば便利なだけで、必要ではない

178: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:49:53.69 ID:F9BH+SeD0

>>158
それを人は痩せ我慢と言う

191: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:52:11.32 ID:mlrKC7rL0

>>158
郊外のスーパーで大量に買い物すれば、必要性はわかるｗｗｗ

14: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 05:58:17.68 ID:oSRqIW/H0

>>8
家族特に小さい子がいるとクルマあった方がいい
クルマいらないと言っているのは貧乏人の言い訳

172: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:47:38.47 ID:JfImZL250

>>14
独身が増えてるだけ

15: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 05:59:08.52 ID:CF/CWTT/0

>>8
実際要らないから駐車場がお荷物になってるって記事だろ？
立体駐車場なら、ほんとどうしようもないしなあ。

17: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:02:12.79 ID:Uda1LmRU0

>>8
要らなくなったから駐車場がお荷物化されてるって話。

10: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 05:56:36.18 ID:OqnXmelc0

機械式駐車場は壊れるからね。

21: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:03:34.42 ID:KSjEi4Ph0

>>10
出し入れも面倒

66: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:20:22.58 ID:Adp8bqeo0

>>10
物凄い面倒だし、出し入れしづらい

293: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 07:14:49.78 ID:eldre0mq0

>>10
旅行行く日に出せなくなったらとヒヤヒヤする

11: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 05:56:40.65 ID:tMLdhVnx0

クルマは金食い虫だからな

12: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 05:57:05.85 ID:EojBC4hZ0

都会ではマイカーなんて必要ない、って貧乏人が増えた

16: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:01:01.43 ID:OWDjk/Ik0

スーパーの袋にキャベツやらネギやらラーメンやら入れて手にぶらさげて家に帰る
あのみじめさは耐えられない。
やはり車で郊外モールに出かけるほうがいろいろ便利。

29: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:07:31.06 ID:7/ByignQ0

>>16
その自意識過剰で人生の多くの時間を無駄にしてるよ。

37: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:10:00.82 ID:W4ofC10Z0

>>16
大きい紙袋にフランスパン入れて両手で抱えればおしゃれだろ

58: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:18:59.33 ID:mRVw7sk60

>>16
どこにも惨めさは感じられないが…

68: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:20:59.06 ID:12ro/YBe0

>>16
大きいものはコープの宅配

81: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:25:27.93 ID:MFCknzt30

>>16
車必須の田舎に越してきたけど、こういう感覚の人多くて驚くわ
自転車で買い物行くのも恥ずかしいらしくて近所の店でも車で行くみたい
こういうのは昔から住んでる土着民に多くて、余所から来た自分みたいなのは自転車と車と使い分けてる

91: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:27:31.45 ID:1Lz1XEBI0

>>81
田舎で自転車こいでる男は不審者

22: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:04:03.39 ID:+Vvnvcz10

うちの管理してるマンションは機械を全部撤去して、地下も埋めて、普通の平置きの駐車場の変えたよ
３分の１の台数になったけど快適です

23: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:04:12.29 ID:aMDYGbKb0

機械式は出し入れめんどくさいし停電あると車出せないし車幅制限あるし
嫌われるだろうね

24: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:05:05.41 ID:+Vvnvcz10

そう。
機械式の毎月のメンテナンス代、修理費用や故障のリスクもなくなる

25: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:05:12.39 ID:0uoBMpW20

立体駐車場のメンテナンス料だってバカにできないのに利用率が減って来てるなら維持管理も危ういってことか？

31: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:07:57.39 ID:Uda1LmRU0

>>25
そう。
おまけに更地にするにも解体費がかかるから、扱いに困る。
青空駐車場なら、縮小して農地として貸し出すとかもできるけど。

73: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:22:29.38 ID:n/nV2Fln0

>>31
なんで農地が出てくんだ？

88: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:27:09.09 ID:Uda1LmRU0

>>73
ああ悪い。入居者専用菜園とかそんなイメージ。
1階専用庭をもっと範囲を広げたもの。
もちろん農地じゃなくても何でもいいけど。

26: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:05:20.60 ID:1Viqq0uh0

バイクガレージはどこも満室なんで作ってください
地味に需要あるんすよ

27: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:06:14.68 ID:a+EiareQ0

維持費がとても高いからなあ
機会が古くなって外部に貸し出そうにもペイできなくて閉鎖してるってとこ
たくさんあるな

35: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:09:10.44 ID:V9g9PmEd0

>>27
駅近の物件ならぶっ壊してコインパーキングにした方がよくね

46: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:15:33.81 ID:Uda1LmRU0

>>35
ぶっ壊すにも金がかかってな。
マンションの駐車場だから、ぶっ壊すのも修繕積立金なり管理費なりから拠出。
当然車持ってない人まで負担させられるから、もめるの必至。

28: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:06:49.85 ID:y7nacwIT0

雪で止まる、大雨で止まる・・・必要な時に出庫できないので意味がない。
１Ｆ以外の場所だと常に出庫まで時間がかかる。ニッパツの対応が腹立つ。
とクレームの嵐でうちのマンション機械式壊して跡地を自走式にした。
３年前くらいかな。今は快適、管理組合はよく英断してくれたわ。

32: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:08:09.09 ID:y7nacwIT0

あーそういえばクレーム言ったら業者に耐用年数１０年だと切れられたな。

45: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:14:30.98 ID:mRVw7sk60

>>32
無茶言うなよ…

33: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:08:11.06 ID:Rz5Rjm0S0

バイクやめて電動アシスト自転車にすれば快適になるよ

41: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:13:08.99 ID:N9qFR+TB0

管理会社から管理費上げないと無理ですときた
今の組合は言いなりで
埋めたらええねん

42: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:13:51.95 ID:ihj+roDD0

10年くらいでぶっ壊れるって聞いた

47: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:15:42.13 ID:VRjxGHrB0

全戸ぶんの駐車場がないのは貧困層向けマンションなの？

60: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:19:28.16 ID:Uda1LmRU0

>>47
むしろ、なまじ全戸分設けたばかりに、車持ちが減って維持しきれないって話。
マンションなんぞ年数経つごとに住人も加齢するだけでなく、
途中で入居者が変われば必然的に質が落ちるから、
20年以上も経てば平均年収とか車所有率も減っちゃうわけさ。
そんな状況でも同じように維持するもなると苦しくもなるわけ。

49: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:16:39.11 ID:JBXbyc1J0

そういえば、車マニアの人で回転式の駐車場を譲ってもらい、自宅の敷地に移設した人がいたな。

51: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:17:23.95 ID:C2UXEzjQ0

はす向かいのマンションに回る立駐あるけど、見るからにめんどくさそう

同時押し？とかなんか安全対策でもあるのか
「あれ？動かない？」的にウロウロしてるのをよく見かける

調子悪いだけかもしれないが、それはそれで心配だしｗ

52: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:17:24.03 ID:pRpmFSGw0

ずっと保守を続けるからいきなりぶっ壊れることはなかったが
15年超えて大規模な改修をしてる最中
住民だけでは埋まらないから近隣の会社にも貸し出してる

53: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:17:45.50 ID:YGGJ5u+c0

大不況で軽自動車すら売れない時代だしな。車は減るから駐車場の需要はない」

54: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:17:51.68 ID:Lzl+TOQb0

メンテナンス業者がボロ儲けしてる。
隣のマンションは機械式を撤去して平面式に変えてた。

55: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:18:19.25 ID:6L8piRGW0

車の代金だけでなく駐車代、ガソリン代、車検代、税金と諸々お金かかるから
ない方がいいよ。

57: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:18:43.43 ID:TzoL+d2W0

うちは田舎だから10台くらい楽に置けるしハンドル目いっぱい切ったままぐるぐる回れる

61: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:19:34.31 ID:0+jSsmaz0

セキュリティロックで部外者触れないから
高級車オーナーに嬉しい

62: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:19:53.70 ID:r+hLvofA0

下段は駐車場で上段にコンテナはありだと思う
防犯機能にもなる物置として使えるし
下段の車には屋根付き車庫にもなる

63: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:20:06.06 ID:d20pc7c70

不便そう
混んでるときは時間かかりそうだし、朝なんか出庫したあとに忘れ物をしたことに気付いたら泣きたくなるだろうな

65: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:20:20.02 ID:1+3UiH2s0

そもそも10年代までの機械式は車幅や車高で制限が多い
仕事で営業や役所に行くと機械式に入らず外車は面倒

67: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:20:58.24 ID:N9qFR+TB0

水没しても誰も補助できない

69: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:21:09.05 ID:YGGJ5u+c0

軽自動車がランキング上位を独占する中、高い駐車場料金を払うやつも激減だろ
国民は１００円単位から１円単位を節約する時代だし

71: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:21:31.89 ID:AT+DUAcS0

うちは空き無し
なきゃしょうがない

72: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:22:00.11 ID:Lt0DZPyp0

うーむ、違和感を覚えない奴が居るんだな

私が1988（昭和63）年にマンションを購入した頃は、横浜市内の駐車場設置率は8割だった。

これなら意味が分かる
元の文章よーく読んでみ？

80: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:25:20.19 ID:6M87h5a10

>>72
私が1988（昭和63）年に横浜市内で購入したマンションは駐車場設置率が8割だった。

てことだと思ったが

109: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:31:15.77 ID:4AZknQtX0

>>72
私が1988（昭和63）年に購入した横浜市内のマンションは駐車場設置率が8割だった。

これでどうだ

120: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:35:07.59 ID:rOuoN/+L0

>>109
なんかスッキリした。

76: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:22:57.69 ID:cpsqHImd0

で、機械式のどこがお荷物なの？？

126: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:36:19.50 ID:/Qb3xutJ0

>>76
＞で、機械式のどこがお荷物なの？？

メンテナンス費用、故障率、停電リスク。
特にメンテナンス費用が本当に高いけど、デベロッパーや管理会社が管理費や修繕費を爆上げするのを恐れて
ズルズルと言わないままで過ごしてきたので、近年だと使い物にならないか、総取っ替えぐらいの改修が
必要になってきた所が増えてきた為に、こんな記事が書かれるようになったと思われ。

135: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:39:25.07 ID:CKKKtPDn0

>>76
記事を全文読んでないからわからないけど
ミニバンが増えてサイズが合わないんじゃないかな
とくにアルファードなんて幅も高さも無理だろうし

143: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:41:44.27 ID:4AZknQtX0

>>135
それはあるだろうね
タワー型駐車場なんか相場より大分安く貸し出してるし

152: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:44:50.84 ID:CKKKtPDn0

>>143
昔はセダンが多かったからね　3代目オデッセイは立駐に入るように全高下げてたし

82: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:25:42.93 ID:+mOxeXgw0

駐車場がないと売る時の査定が下がるとか聞いたからいらなくてもいるよねｗ

84: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:26:29.90 ID:/BMotxqz0

子育てが終わったじじばばが主な住人になったてことだろ

86: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:26:37.94 ID:1Lz1XEBI0

昔は駐車場が足りなくて電車で一駅離れた所に借りてるってのを見たことがある

89: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:27:15.23 ID:0n33XbPu0

文章力が無いというか推考してない感じだよな
第一稿をそのまま公開してる感じ

90: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:27:28.42 ID:1Viqq0uh0

俺が土地持ってたら絶対やりたいのがバイク保管庫
バイク乗りたい４０代が最初であきらめるのが保管場所の無さの現実に気づくから

102: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:29:30.11 ID:Uda1LmRU0

>>90
いや、車社会じゃないと、見るつもりなくても見えるんだよ。
ビニール袋から透けて見えるだろ？

92: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:28:09.19 ID:0+jSsmaz0

故障修理代が高くて管理予算を圧迫する
空き運営すると赤字経営か契約料値上げ

97: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:29:11.93 ID:qGR72hfR0

そのうちそのマンション自体がお荷物になるよ
人口減少と希望無し社会を甘く見すぎ

100: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:29:20.28 ID:aMDYGbKb0

むしろ駐車場が不便だから稼ぎの多い都心部で車が売れないのかもねえ

103: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:29:52.25 ID:6h9tedNc0

旧式の立体駐車場は今人気のミニバン系のサイズに合わなかったりするし不便だね
公共交通網がしっかりしてる都会なら尚更お荷物だろうね

106: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:31:04.94 ID:BO2h98fF0

車庫証明が必須になったときに一瞬だけ機械式が増えた気がする

110: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:31:57.02 ID:Q//OEb3y0

出し入れ面倒だし、メンテも金かかるし、何もいいことがない。

111: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:32:00.95 ID:/4P10yBr0

マンション立体駐車場の空きが急増して困っています
６４世帯のマンションで、駐車場の内訳は「平置き」が１６台分。「３段の立体駐車場」が４８台分の、合計６４です。
平置きと、立体の最上段（１６）の３２台分は満杯なのですが、立体の２段目、３段目（通常は地下に収容され、使用する際に地上に上げる。車使用後は、また地下に下げる作業が必須となっている）は常に１０数台分、空いています。

140: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:40:24.17 ID:aenL2xy/0

>>111
なんで一番上が人気なんだろ？
面倒でも下の方が保管レベルは高いと思うんだが？

146: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:42:50.69 ID:/Qb3xutJ0

>>140
＞>>111
＞なんで一番上が人気なんだろ？
＞面倒でも下の方が保管レベルは高いと思うんだが？

自分で書いてるように、通勤で使うなら上げるのが地味に面倒。
趣味で乗ってる人との違いじゃないかな？

149: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:43:24.20 ID:bLb6YT5Y0

>>140
そりゃ面倒だからだろ、毎回だからな

159: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 06:46:12.97 ID:rIJ7M/W60

>>140
下の層は圧倒的に入れづらいし待たされる。雨や雪だと出せないこともしばしば。で、古いマンションは必然的に入居者が高齢化するから面倒なのが敬遠される。
そうなると空きが多くなり利用者が減って維持費が…となりつつあるのが今。

314: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 07:21:02.41 ID:O4y8QhSM0

>>140
多分一番下が1Fのタイプじゃなくて一番上が1Fのタイプなんじゃないかな？

326: 名無しさん＠１周年 2020/01/30(木) 07:24:58.00 ID:M95HiKnJ0